Wiki source for Blog20090411InvestirLocation


Show raw source

Un sujet un peu différent de d'habitude : investissement dans du patrimoine locatif, suite à la loi Scellier.

Un exemple avec Montpellier :
~- prix du neuf / ancien au mètre carré : http://www.lepoint.com/actualites-economie/2007-09-27/special-immobilier-montpellier-prix-du-metre-carre-la-cote-quartier-par-quartier/916/0/202769
~- évolution du prix moyen ville par ville : http://vendre.seloger.com/prix-immobilier.htm
~- infos un peu vieilles (2003) : http://www.infos-investisseurs.com/immobilier-locatif/achat-dans-lancien.html __/!\__ diminution par 2 entre neuf et ancien :/
~- chiffres clés en septembre 2008 http://www.votreargent.fr/immobilier/montpellier-suivez-le-tramway_74998.html Prix moyen au mètre carré : 2 378 euros Loyer moyen au mètre carré : 12,50 euros (voir universités)
~- peu précis (avril 2008) http://www.boursica.com/?/forums/lire.php3/bourse/finance/dossier/actualites/msg/4508 Côté neuf, les promoteurs font grise mine car l'offre est importante dans la région et l'activité moins soutenue. Compter de 2.800 à 3.700 euros le mètre carré.
~- rendements affichés (décembre 2008) http://www.explorimmo.com/immo/conseils/guide-immobilier/les-prix-du-marche/prix-du-marche/les-prix-moyens-au-metre-carre.html Montpellier 2776 -0,20% 12,91 1,30% 5,60% (prix €/m2 4e trimestre 2008 / 4e trimestre 2008 vs 4e trimestre 2007 / loyer €/m2 4e trimestre 2008 / 4e trimestre 2008 vs 4e trimestre 2007 / rentabilité brute)

===tendance générale immobilier===
http://www.lefigaro.fr/immobilier/2008/04/10/05002-20080410ARTFIG00466-acheter-maintenant-non-repondent-des-internautes-.php
http://forum.hardware.fr/hfr/Discussions/Societe/topic-immobilier-krach-sujet_35843_1.htm [fr] graphiques avec historique jusqu'à 1965

http://www.detectimmobilier.com/investisseurs.htm loi scellier pour villes de plus de 50000 habitants ? Y-a-t-il eu un changement au 15 Avril 2009 pour inclure Juvignac ?
http://www.domis.com/actualite/immobilier-les-questions-du-moment-a12.htm les questions du moment au 28/11/2008
- Le neuf a un avantage certain : des frais de notaire compris entre 3 et 4 %, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
- le coût moyen de gestion par une agence immobilière est de 6 à 7 % du loyer mensuel perçu, avec des records à 11-12 %...
- possibilité de compter la moitié de la terrasse
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300263434-faut-il-encore-investir-dans-l-immobilier-.htm 9/5/2008 attention le plafond robien ou borloo est surévalué par rapport au prix du marché (80% des locataires correspondent aux conditions mais les montants majorés sont au-dessus du prix du marché), le rendement serait en réalité de 3,5% o_O (qu'apporte scellier ?)

http://www.lesiteimmo.com/financement/credits-immobilier/meilleur-taux au 4/6/2009 prêt sur 20 ans à 4,35% en moyenne taux hors assurance (ajouter 0,36%)

http://www.diagnostic-expertise.com/defiscalisation/comprendre-loi.php?understand=scellier points à vérifier

===Secteur de Juvignac===
http://www.recensement.insee.fr/RP99/rp99/co_navigation.co_page?nivgeo=C&codgeo=34123&theme=ALL&typeprod=ALL&lang=FR&quelcas=LISTE recensement insee
http://www.lexpress.fr/region/ouest-heteroclite_562268.html

loyer : http://www.locservice.fr/H%C3%A9rault-34/location-particulier-Juvignac.html
pour T2 : De 30 à 55 m², mini / moyen / maxi 390 € / 451 € / 590 €

http://www.lavieimmo.com/immobilier-MONTPELLIER-034.html Sources : Notaires de France - PERVAL - Période d'observation du 1er mai 2007 au 30 avril 2008
Prix Achat | Loyer Mensuel* | Rdt moyen¹
2 378 € / m² (+4,1% / an) | 12,3 € / m² (-0,8% / an) | +6,2%

http://www.lavieimmo.com/population-typologie-JUVIGNAC-034.html Lieu de résidence 5 ans auparavant Le même logement 47.5%

http://www.linternaute.com/ville/ville/accueil/18330/juvignac.shtml bon il n'y a que 3 votants sur le cadre de vie :/

http://www.montpellier-agglo.com/tam/page.php?id_rubrique=260&id_fichier=491 le tramway passera par Juvignac (confirmation)

http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/juvignac-34990/ à juillet 2013 2 487 € / 3 131 € / 3 841 € pour un appartement

===Saint-Quay===
http://stquayportrieux.olx.fr/immobilier-cat-16
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200074263.htm l'effet port de plaisance st quay

http://www.leparisien.fr/event/prix-immobilier/paris.htm?var=tracking&ppcseid=4197&ppcsekeyword=prix+au+m%c3%a8tre+carr%c3%a9+Versailles&mmtctg=1227059964&mmtcmp=34183944&mmtmt=5&mmtgglcnt=0&mmtadid=2814903144&xts=40086&xtor=SEC-7-GOO-[Economie]-[Prix%20immo%20-%20Ville]-S-[prix%20au%20m%C3%A8tre%20carr%C3%A9%20versailles]&xtdt=20682612 prix immobilier à Paris

http://www.explorimmo.com/immo/conseils/guide-immobilier/les-prix-du-marche/prix-du-marche/les-prix-moyens-au-metre-carre.html
http://www.lefigaro.fr/immobilier/2008/04/10/05002-20080410ARTFIG00356-acheter-ou-louer-.php faut-il acheter ou louer


===Références montants loi Scellier au 4/6/2009===
Juvignac est identifié comme en zone B1 d'après http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/defiscalisation-scellier-juvignac-34990.html (pourtant la ville ne fait que 7500 habitants ? Le fait que c'est dans l'agglomération de Montpellier joue ?) et confirmé B1 d'après http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/zone-loi-scellier.php ainsi que dans la liste de la zone B1 sur http://droit-finances.commentcamarche.net/faq/sujet-2729-loi-scellier-et-borloo-robien-la-nouvelle-zone-b1

""<span class='bold'>Indications du plafond de ressources du (ou des) locataire(s) pour un investissement loi Scellier <span class='red'>*</span> :</span>
</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td class='color1' style='width:150px;'><span class='bold'>Situation familiale</span></td>
<td class='color1'><span class='bold'>Zone A</span></td>
<td class='color1'><span class='bold'>Zone B1</span></td>
<td class='color1'><span class='bold'>Zone B2</span></td>
</tr>
<tr>
<td class='clearColor1'>Personne seule</td>
<td class='clearColor1'>43 753 €</td>
<td class='clearColor1'>32 499 €</td>
<td class='clearColor1'>29 791 €</td>
</tr>
<tr>
<td class='clearColor1'>Couple</td>
<td class='clearColor1'>65 389 €</td>
<td class='clearColor1'>47 725 €</td>
<td class='clearColor1'>43 749 €</td>
</tr>
<tr>
<td class='clearColor1'>1 pers. à charge</td>
<td class='clearColor1'>78 602 €</td>
<td class='clearColor1'>57 135 €</td>
<td class='clearColor1'>52 374 €</td>
</tr>
<tr>
<td class='clearColor1'>2 pers. à charge</td>
<td class='clearColor1'>94 153 €</td>
<td class='clearColor1'>69 146 €</td>
<td class='clearColor1'>63 384 €</td>
</tr>
<tr>
<td class='clearColor1'><b>3 pers. à charge</b></td>
<td class='clearColor1'>111 459 €</td>
<td class='clearColor1'>81 156 €</td>
<td class='clearColor1'>74 394 €</td>
</tr>
<tr>
<td class='clearColor1'>4 pers. à charge</td>
<td class='clearColor1'>125 421 €</td>
<td class='clearColor1'>91 544 €</td>
<td class='clearColor1'>83 916 €</td>
</tr>
<tr>
<td class='clearColor1'>Pers. supplémentaire</td>
<td class='clearColor1'>13 979 €</td>
<td class='clearColor1'>10 398 €</td>
<td class='clearColor1'>9 531 €</td>
</tr>
</tbody></table>
<p><span class='red'>*</span> Sous réserve de modifications et de la publication du décrêt d'application concerné. Pour plus d'informations, nous vous invitons à vous mettre directement en relation avec le vendeur du programme. Plus d'infos si vous le souhaitez sur nos pages : <a href='http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/avantages-loi-scellier.php' target="_blank" style='color:blue; text-decoration:underline;'>Les avantages de la loi Scellier</a> | <a href='http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/texte-legal-loi-scellier.php' target="_blank" style='color:blue; text-decoration:underline;'>Le texte officiel de la loi scellier</a>."
""

""<span class='bold'>Rappel des plafonds de loyer selon les zones concernées par une défiscalisation loi Scellier <span class='red'>*</span> :</span>
</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td class='color1' style='width:150px;'><span class='bold'>Situation géographique</span></td>
<td class='color1' ><span class='bold'>Loi Scellier sur 9 ans</span></td>
<td class='color1' ><span class='bold'>Loi Scellier sur 15 ans</span></td>
</tr>
<tr>
<td class='clearColor1'><b>ZONE A</b></td>
<td class='clearColor1'>21,65 € / m²</td>
<td class='clearColor1'>17,32 € / m²</td>
</tr>
<tr>
<td class='clearColor1'><b>ZONE B1</b></td>
<td class='clearColor1'>15,05 € / m²</td>
<td class='clearColor1'>12,04 € / m²</td>
</tr>
<tr>
<td class='clearColor1'><b>ZONE B2</b></td>
<td class='clearColor1'>12,31 € / m²</td>
<td class='clearColor1'>9,85 € / m²</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<strong>Zone A</strong> : Paris, petite couronne jusqu'aux limites de l'agglomération parisienne, la Côte d'azur (bande littorale Hyères-Menton, Genevois français.<br />
<strong>Zone B1</strong> : Agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne autour de Paris, quelques agglomérations chères (Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo), le pourtour de la Côte d'Azur, les départements outre-mer et la Corse.<br />
<strong>Zone B2</strong> : Autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, les autres zones frontalières ou littorales chères ou à la limite de l'île de France.<br />
<span class='bold'>Remarque</span> : la Zone C (reste du territoire) est exclue du dispositif Scellier mais reste concerné pour des investissements avec la
<a href="http://www.trouver-un-logement-neuf.com/investissement-immobilier/loi-robien.php" title="Loi robien : defiscalisation dans l'immobilier neuf avec la loi robien" target="_blank">loi robien</a> ou bien la
<a href="http://www.trouver-un-logement-neuf.com/investissement-immobilier/loi-borloo.php" title="Loi Borloo: investissement dans l'immobilier neuf avec la loi Borloo" target="_blank">loi Borloo</a>.<br />
<br />
</p>
<p><span class='red'>*</span> Sous réserve de modifications et de la publication du décrêt d'application concerné. Pour plus d'informations, nous vous invitons à vous mettre directement en relation avec le vendeur du programme. Plus d'infos si vous le souhaitez sur nos pages : <a href='http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/avantages-loi-scellier.php' target="_blank" style='color:blue; text-decoration:underline;'>Les avantages de la loi Scellier</a> | <a href='http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/texte-legal-loi-scellier.php' target="_blank" style='color:blue; text-decoration:underline;'>Le texte officiel de la loi scellier</a>.
""

===Suivi des opérations effectuées===
~- 20/04 réservation d'un lot, je n'ai pas vu le plan de masse
~- 28/04 signature plan de masse pour confirmer réservation, choix assurance sur paiement des loyers (cela couvre-t-il 100% des loyers, clauses de dédit de la société de gestion pas claires...)
~- 16/05 réception AR des documents signés du promoteur
~- 19/5 resignature des plans de masse et autres docs en changeant la date (mise au 20/04), signature assurance axa et documents pour obtenir un prêt in fine proposé à 5,9% (le coût total du prêt n'est pas clair)
~- 2/6 réception d'une proposition de prêt mais pas in fine (à 5,4%, visiblement au-dessus des taux moyens ?)
Valid XHTML :: Valid CSS: :: Powered by WikkaWiki