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Un sujet un peu différent de d'habitude : investissement dans du patrimoine locatif, suite à la loi Scellier.

Un exemple avec Montpellier :

tendance générale immobilier

http://www.lefigaro.fr/immobilier/2008/04/10/05002-20080410ARTFIG00466-acheter-maintenant-non-repondent-des-internautes-.php
http://forum.hardware.fr/hfr/Discussions/Societe/topic-immobilier-krach-sujet_35843_1.htm [fr] graphiques avec historique jusqu'à 1965

http://www.detectimmobilier.com/investisseurs.htm loi scellier pour villes de plus de 50000 habitants ? Y-a-t-il eu un changement au 15 Avril 2009 pour inclure Juvignac ?
http://www.domis.com/actualite/immobilier-les-questions-du-moment-a12.htm les questions du moment au 28/11/2008 http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300263434-faut-il-encore-investir-dans-l-immobilier-.htm 9/5/2008 attention le plafond robien ou borloo est surévalué par rapport au prix du marché (80% des locataires correspondent aux conditions mais les montants majorés sont au-dessus du prix du marché), le rendement serait en réalité de 3,5% o_O (qu'apporte scellier ?)

http://www.lesiteimmo.com/financement/credits-immobilier/meilleur-taux au 4/6/2009 prêt sur 20 ans à 4,35% en moyenne taux hors assurance (ajouter 0,36%)

http://www.diagnostic-expertise.com/defiscalisation/comprendre-loi.php?understand=scellier points à vérifier

Secteur de Juvignac

http://www.recensement.insee.fr/RP99/rp99/co_navigation.co_page?nivgeo=C&codgeo=34123&theme=ALL&typeprod=ALL&lang=FR&quelcas=LISTE recensement insee
http://www.lexpress.fr/region/ouest-heteroclite_562268.html

loyer : http://www.locservice.fr/H%C3%A9rault-34/location-particulier-Juvignac.html
pour T2 : De 30 à 55 m², mini / moyen / maxi 390 € / 451 € / 590 €

http://www.lavieimmo.com/immobilier-MONTPELLIER-034.html Sources : Notaires de France - PERVAL - Période d'observation du 1er mai 2007 au 30 avril 2008
Prix Achat | Loyer Mensuel* | Rdt moyen¹
2 378 € / m² (+4,1% / an) | 12,3 € / m² (-0,8% / an) | +6,2%

http://www.lavieimmo.com/population-typologie-JUVIGNAC-034.html Lieu de résidence 5 ans auparavant Le même logement 47.5%

http://www.linternaute.com/ville/ville/accueil/18330/juvignac.shtml bon il n'y a que 3 votants sur le cadre de vie :/

http://www.montpellier-agglo.com/tam/page.php?id_rubrique=260&id_fichier=491 le tramway passera par Juvignac (confirmation)

Saint-Quay

http://stquayportrieux.olx.fr/immobilier-cat-16
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200074263.htm l'effet port de plaisance st quay

http://www.leparisien.fr/event/prix-immobilier/paris.htm?var=tracking&ppcseid=4197&ppcsekeyword=prix+au+m%c3%a8tre+carr%c3%a9+Versailles&mmtctg=1227059964&mmtcmp=34183944&mmtmt=5&mmtgglcnt=0&mmtadid=2814903144&xts=40086&xtor=SEC-7-GOO-[Economie]-[Prix%20immo%20-%20Ville]-S-[prix%20au%20m%C3%A8tre%20carr%C3%A9%20versailles]&xtdt=20682612 prix immobilier à Paris

http://www.explorimmo.com/immo/conseils/guide-immobilier/les-prix-du-marche/prix-du-marche/les-prix-moyens-au-metre-carre.html
http://www.lefigaro.fr/immobilier/2008/04/10/05002-20080410ARTFIG00356-acheter-ou-louer-.php faut-il acheter ou louer


Références montants loi Scellier au 4/6/2009

Juvignac est identifié comme en zone B1 d'après http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/defiscalisation-scellier-juvignac-34990.html (pourtant la ville ne fait que 7500 habitants ? Le fait que c'est dans l'agglomération de Montpellier joue ?)
Indications du plafond de ressources du (ou des) locataire(s) pour un investissement loi Scellier * :
Situation familiale Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 43 753 € 32 499 € 29 791 €
Couple 65 389 € 47 725 € 43 749 €
1 pers. à charge 78 602 € 57 135 € 52 374 €
2 pers. à charge 94 153 € 69 146 € 63 384 €
3 pers. à charge 111 459 € 81 156 € 74 394 €
4 pers. à charge 125 421 € 91 544 € 83 916 €
Pers. supplémentaire 13 979 € 10 398 € 9 531 €

* Sous réserve de modifications et de la publication du décrêt d'application concerné. Pour plus d'informations, nous vous invitons à vous mettre directement en relation avec le vendeur du programme. Plus d'infos si vous le souhaitez sur nos pages : Les avantages de la loi Scellier | Le texte officiel de la loi scellier."



Rappel des plafonds de loyer selon les zones concernées par une défiscalisation loi Scellier * :
Situation géographique Loi Scellier sur 9 ans Loi Scellier sur 15 ans
ZONE A 21,65 € / m² 17,32 € / m²
ZONE B1 15,05 € / m² 12,04 € / m²
ZONE B2 12,31 € / m² 9,85 € / m²

Zone A : Paris, petite couronne jusqu'aux limites de l'agglomération parisienne, la Côte d'azur (bande littorale Hyères-Menton, Genevois français.
Zone B1 : Agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne autour de Paris, quelques agglomérations chères (Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo), le pourtour de la Côte d'Azur, les départements outre-mer et la Corse.
Zone B2 : Autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, les autres zones frontalières ou littorales chères ou à la limite de l'île de France.
Remarque : la Zone C (reste du territoire) est exclue du dispositif Scellier mais reste concerné pour des investissements avec la loi robien ou bien la loi Borloo.

* Sous réserve de modifications et de la publication du décrêt d'application concerné. Pour plus d'informations, nous vous invitons à vous mettre directement en relation avec le vendeur du programme. Plus d'infos si vous le souhaitez sur nos pages : Les avantages de la loi Scellier | Le texte officiel de la loi scellier.

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