Revision [2691]
This is an old revision of Blog20090411InvestirLocation made by BenoitAudouard on 2009-06-04 01:42:25.
Un exemple avec Montpellier :
- prix du neuf / ancien au mètre carré : http://www.lepoint.com/actualites-economie/2007-09-27/special-immobilier-montpellier-prix-du-metre-carre-la-cote-quartier-par-quartier/916/0/202769
- évolution du prix moyen ville par ville : http://vendre.seloger.com/prix-immobilier.htm
- infos un peu vieilles (2003) : http://www.infos-investisseurs.com/immobilier-locatif/achat-dans-lancien.html /!\ diminution par 2 entre neuf et ancien :/
- chiffres clés en septembre 2008 http://www.votreargent.fr/immobilier/montpellier-suivez-le-tramway_74998.html Prix moyen au mètre carré : 2 378 euros Loyer moyen au mètre carré : 12,50 euros (voir universités)
- peu précis (avril 2008) http://www.boursica.com/?/forums/lire.php3/bourse/finance/dossier/actualites/msg/4508 Côté neuf, les promoteurs font grise mine car l'offre est importante dans la région et l'activité moins soutenue. Compter de 2.800 à 3.700 euros le mètre carré.
- rendements affichés (décembre 2008) http://www.explorimmo.com/immo/conseils/guide-immobilier/les-prix-du-marche/prix-du-marche/les-prix-moyens-au-metre-carre.html Montpellier 2776 -0,20% 12,91 1,30% 5,60% (prix €/m2 4e trimestre 2008 / 4e trimestre 2008 vs 4e trimestre 2007 / loyer €/m2 4e trimestre 2008 / 4e trimestre 2008 vs 4e trimestre 2007 / rentabilité brute)
tendance générale immobilier
http://www.lefigaro.fr/immobilier/2008/04/10/05002-20080410ARTFIG00466-acheter-maintenant-non-repondent-des-internautes-.phphttp://forum.hardware.fr/hfr/Discussions/Societe/topic-immobilier-krach-sujet_35843_1.htm [fr] graphiques avec historique jusqu'à 1965
http://www.detectimmobilier.com/investisseurs.htm loi scellier pour villes de plus de 50000 habitants ? Y-a-t-il eu un changement au 15 Avril 2009 pour inclure Juvignac ?
http://www.domis.com/actualite/immobilier-les-questions-du-moment-a12.htm les questions du moment au 28/11/2008
- Le neuf a un avantage certain : des frais de notaire compris entre 3 et 4 %, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
- le coût moyen de gestion par une agence immobilière est de 6 à 7 % du loyer mensuel perçu, avec des records à 11-12 %...
- possibilité de compter la moitié de la terrasse
http://www.lesiteimmo.com/financement/credits-immobilier/meilleur-taux au 4/6/2009 prêt sur 20 ans à 4,35% en moyenne taux hors assurance (ajouter 0,36%)
Secteur de Juvignac
http://www.recensement.insee.fr/RP99/rp99/co_navigation.co_page?nivgeo=C&codgeo=34123&theme=ALL&typeprod=ALL&lang=FR&quelcas=LISTE recensement inseehttp://www.lexpress.fr/region/ouest-heteroclite_562268.html
loyer : http://www.locservice.fr/H%C3%A9rault-34/location-particulier-Juvignac.html
pour T2 : De 30 à 55 m², mini / moyen / maxi 390 € / 451 € / 590 €
http://www.lavieimmo.com/immobilier-MONTPELLIER-034.html Sources : Notaires de France - PERVAL - Période d'observation du 1er mai 2007 au 30 avril 2008
Prix Achat | Loyer Mensuel* | Rdt moyen¹
2 378 € / m² (+4,1% / an) | 12,3 € / m² (-0,8% / an) | +6,2%
http://www.lavieimmo.com/population-typologie-JUVIGNAC-034.html Lieu de résidence 5 ans auparavant Le même logement 47.5%
http://www.linternaute.com/ville/ville/accueil/18330/juvignac.shtml bon il n'y a que 3 votants sur le cadre de vie :/
http://www.montpellier-agglo.com/tam/page.php?id_rubrique=260&id_fichier=491 le tramway passera par Juvignac (confirmation)
Saint-Quay
http://stquayportrieux.olx.fr/immobilier-cat-16http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200074263.htm l'effet port de plaisance st quay
http://www.leparisien.fr/event/prix-immobilier/paris.htm?var=tracking&ppcseid=4197&ppcsekeyword=prix+au+m%c3%a8tre+carr%c3%a9+Versailles&mmtctg=1227059964&mmtcmp=34183944&mmtmt=5&mmtgglcnt=0&mmtadid=2814903144&xts=40086&xtor=SEC-7-GOO-[Economie]-[Prix%20immo%20-%20Ville]-S-[prix%20au%20m%C3%A8tre%20carr%C3%A9%20versailles]&xtdt=20682612 prix immobilier à Paris
http://www.explorimmo.com/immo/conseils/guide-immobilier/les-prix-du-marche/prix-du-marche/les-prix-moyens-au-metre-carre.html
http://www.lefigaro.fr/immobilier/2008/04/10/05002-20080410ARTFIG00356-acheter-ou-louer-.php faut-il acheter ou louer