Revision [5844]

Last edited on 2013-08-04 14:09:07 by BenoitAudouard
Additions:
http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/juvignac-34990/ à juillet 2013 2 487 € / 3 131 € / 3 841 € pour un appartement


Revision [2696]

Edited on 2009-06-04 02:27:36 by BenoitAudouard [autre confirmation B1]
Additions:
Juvignac est identifié comme en zone B1 d'après http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/defiscalisation-scellier-juvignac-34990.html (pourtant la ville ne fait que 7500 habitants ? Le fait que c'est dans l'agglomération de Montpellier joue ?) et confirmé B1 d'après http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/zone-loi-scellier.php ainsi que dans la liste de la zone B1 sur http://droit-finances.commentcamarche.net/faq/sujet-2729-loi-scellier-et-borloo-robien-la-nouvelle-zone-b1
Deletions:
Juvignac est identifié comme en zone B1 d'après http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/defiscalisation-scellier-juvignac-34990.html (pourtant la ville ne fait que 7500 habitants ? Le fait que c'est dans l'agglomération de Montpellier joue ?) et confirmé B1 d'après http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/zone-loi-scellier.php


Revision [2695]

Edited on 2009-06-04 02:26:07 by BenoitAudouard [confirmation B1 pour Juvignac]
Additions:
Juvignac est identifié comme en zone B1 d'après http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/defiscalisation-scellier-juvignac-34990.html (pourtant la ville ne fait que 7500 habitants ? Le fait que c'est dans l'agglomération de Montpellier joue ?) et confirmé B1 d'après http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/zone-loi-scellier.php
===Suivi des opérations effectuées===
Deletions:
Juvignac est identifié comme en zone B1 d'après http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/defiscalisation-scellier-juvignac-34990.html (pourtant la ville ne fait que 7500 habitants ? Le fait que c'est dans l'agglomération de Montpellier joue ?)
===Suivi opérations effectuées===


Revision [2694]

Edited on 2009-06-04 02:21:39 by BenoitAudouard [suivi opérations effectuées]
Additions:
===Suivi opérations effectuées===
~- 20/04 réservation d'un lot, je n'ai pas vu le plan de masse
~- 28/04 signature plan de masse pour confirmer réservation, choix assurance sur paiement des loyers (cela couvre-t-il 100% des loyers, clauses de dédit de la société de gestion pas claires...)
~- 16/05 réception AR des documents signés du promoteur
~- 19/5 resignature des plans de masse et autres docs en changeant la date (mise au 20/04), signature assurance axa et documents pour obtenir un prêt in fine proposé à 5,9% (le coût total du prêt n'est pas clair)
~- 2/6 réception d'une proposition de prêt mais pas in fine (à 5,4%, visiblement au-dessus des taux moyens ?)


Revision [2693]

Edited on 2009-06-04 02:12:43 by BenoitAudouard [précision pour Juvignac]
Additions:
Juvignac est identifié comme en zone B1 d'après http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/defiscalisation-scellier-juvignac-34990.html (pourtant la ville ne fait que 7500 habitants ? Le fait que c'est dans l'agglomération de Montpellier joue ?)


Revision [2692]

Edited on 2009-06-04 02:03:26 by BenoitAudouard [limites revenus et loyers]
Additions:
http://www.diagnostic-expertise.com/defiscalisation/comprendre-loi.php?understand=scellier points à vérifier
===Références montants loi Scellier au 4/6/2009===
""<span class='bold'>Indications du plafond de ressources du (ou des) locataire(s) pour un investissement loi Scellier <span class='red'>*</span> :</span>
</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td class='color1' style='width:150px;'><span class='bold'>Situation familiale</span></td>
<td class='color1'><span class='bold'>Zone A</span></td>
<td class='color1'><span class='bold'>Zone B1</span></td>
<td class='color1'><span class='bold'>Zone B2</span></td>
</tr>
<tr>
<td class='clearColor1'>Personne seule</td>
<td class='clearColor1'>43 753 €</td>
<td class='clearColor1'>32 499 €</td>
<td class='clearColor1'>29 791 €</td>
</tr>
<tr>
<td class='clearColor1'>Couple</td>
<td class='clearColor1'>65 389 €</td>
<td class='clearColor1'>47 725 €</td>
<td class='clearColor1'>43 749 €</td>
</tr>
<tr>
<td class='clearColor1'>1 pers. à charge</td>
<td class='clearColor1'>78 602 €</td>
<td class='clearColor1'>57 135 €</td>
<td class='clearColor1'>52 374 €</td>
</tr>
<tr>
<td class='clearColor1'>2 pers. à charge</td>
<td class='clearColor1'>94 153 €</td>
<td class='clearColor1'>69 146 €</td>
<td class='clearColor1'>63 384 €</td>
</tr>
<tr>
<td class='clearColor1'><b>3 pers. à charge</b></td>
<td class='clearColor1'>111 459 €</td>
<td class='clearColor1'>81 156 €</td>
<td class='clearColor1'>74 394 €</td>
</tr>
<tr>
<td class='clearColor1'>4 pers. à charge</td>
<td class='clearColor1'>125 421 €</td>
<td class='clearColor1'>91 544 €</td>
<td class='clearColor1'>83 916 €</td>
</tr>
<tr>
<td class='clearColor1'>Pers. supplémentaire</td>
<td class='clearColor1'>13 979 €</td>
<td class='clearColor1'>10 398 €</td>
<td class='clearColor1'>9 531 €</td>
</tr>
</tbody></table>
<p><span class='red'>*</span> Sous réserve de modifications et de la publication du décrêt d'application concerné. Pour plus d'informations, nous vous invitons à vous mettre directement en relation avec le vendeur du programme. Plus d'infos si vous le souhaitez sur nos pages : <a href='http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/avantages-loi-scellier.php' target="_blank" style='color:blue; text-decoration:underline;'>Les avantages de la loi Scellier</a> | <a href='http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/texte-legal-loi-scellier.php' target="_blank" style='color:blue; text-decoration:underline;'>Le texte officiel de la loi scellier</a>."
""
""<span class='bold'>Rappel des plafonds de loyer selon les zones concernées par une défiscalisation loi Scellier <span class='red'>*</span> :</span>
</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td class='color1' style='width:150px;'><span class='bold'>Situation géographique</span></td>
<td class='color1' ><span class='bold'>Loi Scellier sur 9 ans</span></td>
<td class='color1' ><span class='bold'>Loi Scellier sur 15 ans</span></td>
</tr>
<tr>
<td class='clearColor1'><b>ZONE A</b></td>
<td class='clearColor1'>21,65 € / m²</td>
<td class='clearColor1'>17,32 € / m²</td>
</tr>
<tr>
<td class='clearColor1'><b>ZONE B1</b></td>
<td class='clearColor1'>15,05 € / m²</td>
<td class='clearColor1'>12,04 € / m²</td>
</tr>
<tr>
<td class='clearColor1'><b>ZONE B2</b></td>
<td class='clearColor1'>12,31 € / m²</td>
<td class='clearColor1'>9,85 € / m²</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<strong>Zone A</strong> : Paris, petite couronne jusqu'aux limites de l'agglomération parisienne, la Côte d'azur (bande littorale Hyères-Menton, Genevois français.<br />
<strong>Zone B1</strong> : Agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne autour de Paris, quelques agglomérations chères (Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo), le pourtour de la Côte d'Azur, les départements outre-mer et la Corse.<br />
<strong>Zone B2</strong> : Autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, les autres zones frontalières ou littorales chères ou à la limite de l'île de France.<br />
<span class='bold'>Remarque</span> : la Zone C (reste du territoire) est exclue du dispositif Scellier mais reste concerné pour des investissements avec la
<a href="http://www.trouver-un-logement-neuf.com/investissement-immobilier/loi-robien.php" title="Loi robien : defiscalisation dans l'immobilier neuf avec la loi robien" target="_blank">loi robien</a> ou bien la
<a href="http://www.trouver-un-logement-neuf.com/investissement-immobilier/loi-borloo.php" title="Loi Borloo: investissement dans l'immobilier neuf avec la loi Borloo" target="_blank">loi Borloo</a>.<br />
<br />
</p>
<p><span class='red'>*</span> Sous réserve de modifications et de la publication du décrêt d'application concerné. Pour plus d'informations, nous vous invitons à vous mettre directement en relation avec le vendeur du programme. Plus d'infos si vous le souhaitez sur nos pages : <a href='http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/avantages-loi-scellier.php' target="_blank" style='color:blue; text-decoration:underline;'>Les avantages de la loi Scellier</a> | <a href='http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/texte-legal-loi-scellier.php' target="_blank" style='color:blue; text-decoration:underline;'>Le texte officiel de la loi scellier</a>.
""


Revision [2691]

Edited on 2009-06-04 01:42:25 by BenoitAudouard [meilleur taux]
Additions:
===tendance générale immobilier===
http://www.lesiteimmo.com/financement/credits-immobilier/meilleur-taux au 4/6/2009 prêt sur 20 ans à 4,35% en moyenne taux hors assurance (ajouter 0,36%)
Deletions:
===tendance générale ===


Revision [2623]

Edited on 2009-05-01 13:12:24 by BenoitAudouard [tramway]
Additions:
http://www.montpellier-agglo.com/tam/page.php?id_rubrique=260&id_fichier=491 le tramway passera par Juvignac (confirmation)


Revision [2622]

Edited on 2009-05-01 12:49:42 by BenoitAudouard [plafond robien borloo]
Additions:
http://www.detectimmobilier.com/investisseurs.htm loi scellier pour villes de plus de 50000 habitants ? Y-a-t-il eu un changement au 15 Avril 2009 pour inclure Juvignac ?
http://www.domis.com/actualite/immobilier-les-questions-du-moment-a12.htm les questions du moment au 28/11/2008
- Le neuf a un avantage certain : des frais de notaire compris entre 3 et 4 %, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
- le coût moyen de gestion par une agence immobilière est de 6 à 7 % du loyer mensuel perçu, avec des records à 11-12 %...
- possibilité de compter la moitié de la terrasse
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300263434-faut-il-encore-investir-dans-l-immobilier-.htm 9/5/2008 attention le plafond robien ou borloo est surévalué par rapport au prix du marché (80% des locataires correspondent aux conditions mais les montants majorés sont au-dessus du prix du marché), le rendement serait en réalité de 3,5% o_O (qu'apporte scellier ?)


Revision [2621]

Edited on 2009-04-30 20:02:30 by BenoitAudouard [fig]
Additions:
http://www.lefigaro.fr/immobilier/2008/04/10/05002-20080410ARTFIG00466-acheter-maintenant-non-repondent-des-internautes-.php


Revision [2620]

Edited on 2009-04-30 19:56:23 by BenoitAudouard [insee]
Additions:
http://www.recensement.insee.fr/RP99/rp99/co_navigation.co_page?nivgeo=C&codgeo=34123&theme=ALL&typeprod=ALL&lang=FR&quelcas=LISTE recensement insee


Revision [2619]

Edited on 2009-04-30 19:53:48 by BenoitAudouard [st quay]
Additions:
===Saint-Quay===
http://stquayportrieux.olx.fr/immobilier-cat-16
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200074263.htm l'effet port de plaisance st quay
http://www.leparisien.fr/event/prix-immobilier/paris.htm?var=tracking&ppcseid=4197&ppcsekeyword=prix+au+m%c3%a8tre+carr%c3%a9+Versailles&mmtctg=1227059964&mmtcmp=34183944&mmtmt=5&mmtgglcnt=0&mmtadid=2814903144&xts=40086&xtor=SEC-7-GOO-[Economie]-[Prix%20immo%20-%20Ville]-S-[prix%20au%20m%C3%A8tre%20carr%C3%A9%20versailles]&xtdt=20682612 prix immobilier à Paris
http://www.explorimmo.com/immo/conseils/guide-immobilier/les-prix-du-marche/prix-du-marche/les-prix-moyens-au-metre-carre.html
http://www.lefigaro.fr/immobilier/2008/04/10/05002-20080410ARTFIG00356-acheter-ou-louer-.php faut-il acheter ou louer


Revision [2618]

Edited on 2009-04-29 01:41:02 by BenoitAudouard [tendance générale]
Additions:
===tendance générale ===
http://forum.hardware.fr/hfr/Discussions/Societe/topic-immobilier-krach-sujet_35843_1.htm [fr] graphiques avec historique jusqu'à 1965


Revision [2614]

Edited on 2009-04-24 01:27:51 by BenoitAudouard [complément linternaute]
Additions:
http://www.linternaute.com/ville/ville/accueil/18330/juvignac.shtml bon il n'y a que 3 votants sur le cadre de vie :/


Revision [2613]

Edited on 2009-04-24 00:46:20 by BenoitAudouard [typologie]
Additions:
http://www.lavieimmo.com/population-typologie-JUVIGNAC-034.html Lieu de résidence 5 ans auparavant Le même logement 47.5%


Revision [2612]

Edited on 2009-04-24 00:38:36 by BenoitAudouard [précision loyers]
Additions:
http://www.lexpress.fr/region/ouest-heteroclite_562268.html
loyer : http://www.locservice.fr/H%C3%A9rault-34/location-particulier-Juvignac.html
pour T2 : De 30 à 55 m², mini / moyen / maxi 390 € / 451 € / 590 €
http://www.lavieimmo.com/immobilier-MONTPELLIER-034.html Sources : Notaires de France - PERVAL - Période d'observation du 1er mai 2007 au 30 avril 2008
Prix Achat | Loyer Mensuel* | Rdt moyen¹
2 378 € / m² (+4,1% / an) | 12,3 € / m² (-0,8% / an) | +6,2%
Deletions:
http://www.lexpress.fr/region/ouest-heteroclite_562268.html


Revision [2611]

Edited on 2009-04-23 20:38:41 by BenoitAudouard [précision loyers]
Additions:
===Secteur de Juvignac===
http://www.lexpress.fr/region/ouest-heteroclite_562268.html


Revision [2602]

Edited on 2009-04-11 13:46:38 by BenoitAudouard [rendements]
Additions:
~- rendements affichés (décembre 2008) http://www.explorimmo.com/immo/conseils/guide-immobilier/les-prix-du-marche/prix-du-marche/les-prix-moyens-au-metre-carre.html Montpellier 2776 -0,20% 12,91 1,30% 5,60% (prix €/m2 4e trimestre 2008 / 4e trimestre 2008 vs 4e trimestre 2007 / loyer €/m2 4e trimestre 2008 / 4e trimestre 2008 vs 4e trimestre 2007 / rentabilité brute)


Revision [2601]

The oldest known version of this page was created on 2009-04-11 13:43:35 by BenoitAudouard [rendements]
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