Un exemple avec Montpellier :
- prix du neuf / ancien au mètre carré : http://www.lepoint.com/actualites-economie/2007-09-27/special-immobilier-montpellier-prix-du-metre-carre-la-cote-quartier-par-quartier/916/0/202769
- évolution du prix moyen ville par ville : http://vendre.seloger.com/prix-immobilier.htm
- infos un peu vieilles (2003) : http://www.infos-investisseurs.com/immobilier-locatif/achat-dans-lancien.html /!\ diminution par 2 entre neuf et ancien :/
- chiffres clés en septembre 2008 http://www.votreargent.fr/immobilier/montpellier-suivez-le-tramway_74998.html Prix moyen au mètre carré : 2 378 euros Loyer moyen au mètre carré : 12,50 euros (voir universités)
- peu précis (avril 2008) http://www.boursica.com/?/forums/lire.php3/bourse/finance/dossier/actualites/msg/4508 Côté neuf, les promoteurs font grise mine car l'offre est importante dans la région et l'activité moins soutenue. Compter de 2.800 à 3.700 euros le mètre carré.
- rendements affichés (décembre 2008) http://www.explorimmo.com/immo/conseils/guide-immobilier/les-prix-du-marche/prix-du-marche/les-prix-moyens-au-metre-carre.html Montpellier 2776 -0,20% 12,91 1,30% 5,60% (prix €/m2 4e trimestre 2008 / 4e trimestre 2008 vs 4e trimestre 2007 / loyer €/m2 4e trimestre 2008 / 4e trimestre 2008 vs 4e trimestre 2007 / rentabilité brute)
tendance générale immobilier
http://www.lefigaro.fr/immobilier/2008/04/10/05002-20080410ARTFIG00466-acheter-maintenant-non-repondent-des-internautes-.phphttp://forum.hardware.fr/hfr/Discussions/Societe/topic-immobilier-krach-sujet_35843_1.htm [fr] graphiques avec historique jusqu'à 1965
http://www.detectimmobilier.com/investisseurs.htm loi scellier pour villes de plus de 50000 habitants ? Y-a-t-il eu un changement au 15 Avril 2009 pour inclure Juvignac ?
http://www.domis.com/actualite/immobilier-les-questions-du-moment-a12.htm les questions du moment au 28/11/2008
- Le neuf a un avantage certain : des frais de notaire compris entre 3 et 4 %, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
- le coût moyen de gestion par une agence immobilière est de 6 à 7 % du loyer mensuel perçu, avec des records à 11-12 %...
- possibilité de compter la moitié de la terrasse
http://www.lesiteimmo.com/financement/credits-immobilier/meilleur-taux au 4/6/2009 prêt sur 20 ans à 4,35% en moyenne taux hors assurance (ajouter 0,36%)
http://www.diagnostic-expertise.com/defiscalisation/comprendre-loi.php?understand=scellier points à vérifier
Secteur de Juvignac
http://www.recensement.insee.fr/RP99/rp99/co_navigation.co_page?nivgeo=C&codgeo=34123&theme=ALL&typeprod=ALL&lang=FR&quelcas=LISTE recensement inseehttp://www.lexpress.fr/region/ouest-heteroclite_562268.html
loyer : http://www.locservice.fr/H%C3%A9rault-34/location-particulier-Juvignac.html
pour T2 : De 30 à 55 m², mini / moyen / maxi 390 € / 451 € / 590 €
http://www.lavieimmo.com/immobilier-MONTPELLIER-034.html Sources : Notaires de France - PERVAL - Période d'observation du 1er mai 2007 au 30 avril 2008
Prix Achat | Loyer Mensuel* | Rdt moyen¹
2 378 € / m² (+4,1% / an) | 12,3 € / m² (-0,8% / an) | +6,2%
http://www.lavieimmo.com/population-typologie-JUVIGNAC-034.html Lieu de résidence 5 ans auparavant Le même logement 47.5%
http://www.linternaute.com/ville/ville/accueil/18330/juvignac.shtml bon il n'y a que 3 votants sur le cadre de vie :/
http://www.montpellier-agglo.com/tam/page.php?id_rubrique=260&id_fichier=491 le tramway passera par Juvignac (confirmation)
http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/juvignac-34990/ à juillet 2013 2 487 € / 3 131 € / 3 841 € pour un appartement
Saint-Quay
http://stquayportrieux.olx.fr/immobilier-cat-16http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200074263.htm l'effet port de plaisance st quay
http://www.leparisien.fr/event/prix-immobilier/paris.htm?var=tracking&ppcseid=4197&ppcsekeyword=prix+au+m%c3%a8tre+carr%c3%a9+Versailles&mmtctg=1227059964&mmtcmp=34183944&mmtmt=5&mmtgglcnt=0&mmtadid=2814903144&xts=40086&xtor=SEC-7-GOO-[Economie]-[Prix%20immo%20-%20Ville]-S-[prix%20au%20m%C3%A8tre%20carr%C3%A9%20versailles]&xtdt=20682612 prix immobilier à Paris
http://www.explorimmo.com/immo/conseils/guide-immobilier/les-prix-du-marche/prix-du-marche/les-prix-moyens-au-metre-carre.html
http://www.lefigaro.fr/immobilier/2008/04/10/05002-20080410ARTFIG00356-acheter-ou-louer-.php faut-il acheter ou louer
Références montants loi Scellier au 4/6/2009
Juvignac est identifié comme en zone B1 d'après http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/defiscalisation-scellier-juvignac-34990.html (pourtant la ville ne fait que 7500 habitants ? Le fait que c'est dans l'agglomération de Montpellier joue ?) et confirmé B1 d'après http://loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com/zone-loi-scellier.php ainsi que dans la liste de la zone B1 sur http://droit-finances.commentcamarche.net/faq/sujet-2729-loi-scellier-et-borloo-robien-la-nouvelle-zone-b1Indications du plafond de ressources du (ou des) locataire(s) pour un investissement loi Scellier * :
| Situation familiale | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
| Personne seule | 43 753 € | 32 499 € | 29 791 € |
| Couple | 65 389 € | 47 725 € | 43 749 € |
| 1 pers. à charge | 78 602 € | 57 135 € | 52 374 € |
| 2 pers. à charge | 94 153 € | 69 146 € | 63 384 € |
| 3 pers. à charge | 111 459 € | 81 156 € | 74 394 € |
| 4 pers. à charge | 125 421 € | 91 544 € | 83 916 € |
| Pers. supplémentaire | 13 979 € | 10 398 € | 9 531 € |
* Sous réserve de modifications et de la publication du décrêt d'application concerné. Pour plus d'informations, nous vous invitons à vous mettre directement en relation avec le vendeur du programme. Plus d'infos si vous le souhaitez sur nos pages : Les avantages de la loi Scellier | Le texte officiel de la loi scellier."
Rappel des plafonds de loyer selon les zones concernées par une défiscalisation loi Scellier * :
| Situation géographique | Loi Scellier sur 9 ans | Loi Scellier sur 15 ans |
| ZONE A | 21,65 € / m² | 17,32 € / m² |
| ZONE B1 | 15,05 € / m² | 12,04 € / m² |
| ZONE B2 | 12,31 € / m² | 9,85 € / m² |
Zone A : Paris, petite couronne jusqu'aux limites de l'agglomération parisienne, la Côte d'azur (bande littorale Hyères-Menton, Genevois français.
Zone B1 : Agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne autour de Paris, quelques agglomérations chères (Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo), le pourtour de la Côte d'Azur, les départements outre-mer et la Corse.
Zone B2 : Autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, les autres zones frontalières ou littorales chères ou à la limite de l'île de France.
Remarque : la Zone C (reste du territoire) est exclue du dispositif Scellier mais reste concerné pour des investissements avec la
loi robien ou bien la
loi Borloo.
* Sous réserve de modifications et de la publication du décrêt d'application concerné. Pour plus d'informations, nous vous invitons à vous mettre directement en relation avec le vendeur du programme. Plus d'infos si vous le souhaitez sur nos pages : Les avantages de la loi Scellier | Le texte officiel de la loi scellier.
Suivi des opérations effectuées
- 20/04 réservation d'un lot, je n'ai pas vu le plan de masse
- 28/04 signature plan de masse pour confirmer réservation, choix assurance sur paiement des loyers (cela couvre-t-il 100% des loyers, clauses de dédit de la société de gestion pas claires...)
- 16/05 réception AR des documents signés du promoteur
- 19/5 resignature des plans de masse et autres docs en changeant la date (mise au 20/04), signature assurance axa et documents pour obtenir un prêt in fine proposé à 5,9% (le coût total du prêt n'est pas clair)
- 2/6 réception d'une proposition de prêt mais pas in fine (à 5,4%, visiblement au-dessus des taux moyens ?)
